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Como fazer um orçamento de obra

Como fazer um orçamento de obra

Imaginar uma construção moderna,
elegante e aconchegante pode não ser tão desafiador como na hora de descobrir
os custos. Ao colocar na ponta do lápis todos os gastos que uma obra pede, os
valores podem assustar. Contudo, quem planeja e se prepara bem para tirar o
projeto do papel, consegue ver adiante tudo ganhar forma como esperado.

Então, como fazer um orçamento de obra? Bem, o principal é entender a importância de fazê-lo. Estimar os investimentos necessários é antecipar todo o desenvolvimento da construção e o quanto vai exigir de suas finanças (ou do contratante). Eu sei, o medo de “não dar conta” atrapalha a capacidade de colocar em prática.

Mas, calma, é exatamente para isso
que você fará o orçamento; ou pedirá ao perito de obras. Para começarmos, vamos
entender o que significa essa ideia!

Se você trabalha com construção
civil, saiba que também é normal ter dúvidas. Vamos explicar tudo com clareza
para te ajudar a entender melhor o assunto, ok?

Por que fazer um
orçamento de obra?

Um orçamento de obras é como um
documento que prevê os instrumentos, materiais e mão de obra para o projeto. É
a base de valores que reflete todas as necessidades financeiras para sua
construção. Com isso, você ganha um respaldo com prazos e controle de gastos.
Além de compreender as fases e acompanhar se tudo está conforme o determinado.

Uma das etapas primordiais do
processo da obra, o orçamento possibilita buscar recursos e dar o ponto de partida
sabendo onde irá chegar. É imprescindível destacarmos que a estimativa de custo
é próxima do valor real que será
empregado. Não necessariamente significa o preço final.

Toda obra, por mais planejada que
seja, tem a possibilidade de surpreender com gastos inesperados. Portanto, ao
fazer o orçamento, busque alternativas para guardar uma quantia reserva para os
imprevistos.

Vantagens

  • Confiança
    e maior credibilidade;
  • Conhecimento
    de gastos com composições e insumos;
  • Acompanhamento
    de todas as etapas da construção.
  • Diminuição
    de custos;
  • Compreensão
    de valores de mercado e possibilidade de negociação.

Levantamento
quantitativo

Inicialmente, faça um
levantamento quantitativo bem detalhado com valores específicos, quantidade de
materiais e serviços empenhados. É como uma listagem para orientá-lo e
determinar cada etapa. Além disso, você pode destacar os preços mais viáveis,
assim pode reduzir gastos e conhecer locais com preços mais acessíveis.

As CPU’s (Composições de Preços
Unitários) consistem no custo direto da obra, ou seja, é o valor da unidade de
cada material.

Insumos para a
construção

Confira alguns exemplos de
insumos que entram nesse levantamento:

  • Alvenaria:
    tijolos, concreto, cimento, e etc.;

Obs: TODOS os insumos (incluindo
os que não foram citados) devem aparecer no orçamento.

Custo com mão de
obra

A estimativa inclui mão de obra e
seus serviços. Afinal, é uma parte bem puxada para pagar e também demanda
atenção com cumprimento de prazos.

Ter profissionais especializados
trabalhando lado a lado, é ótimo para o sucesso do empreendimento. Engenheiros,
pedreiros, arquitetos e demais profissionais valem o investimento para
conseguir o melhor resultado.

Cotação de custos
indiretos

Não, os gastos não param nos insumos e na mão de obra. Para
não “cair pra trás” com cobranças repentinas, lembre-se que os custos indiretos
também contam.

Luz, água para preparar materiais e higiene dos
funcionários, internet, equipamentos, combustíveis, betoneira: são custos
indiretos que devem ser encaixados no orçamento.

BDI

A Bonificação e Despesas Indiretas é a parte lucrativa do
trabalhador de construção civil. É a porcentagem que ele tira de lucro diante
da soma:

LUCROS + GASTOS = PREÇO FINAL.

Vale ressaltar que os valores dependem do tipo de edificação
e do contrato feito com cada cliente.

Calcule os impostos

As taxas procedentes de cargas
tributárias fazem parte do planejamento, uma vez que também deverão ser pagas.
Licenciamento, encargos sociais e todas as burocracias são adicionadas no
orçamento para que não haja cobranças fora do planejado.

Planilha Orçamentária

Essencial para controlar custos detalhados em cada momento
da construção, a ferramenta é bem estratégica. Com a planilha orçamentária você
pode:

  • Expor entradas e saídas do início até a conclusão do
    novo empreendimento;
  • Atender o cronograma das fases e cumprimento no tempo
    previsto;
  • Identificar despesas com materiais complementares;
  • Descrever materiais, mão de obra e tarefas.

SINAPI

Você já ouviu falar do SINAPI? O Sistema Nacional de Índices da Construção Civil (SINAPI) é uma tabela que informa preços e insumos da indústria de construção civil. Muito utilizada na hora de fazer o orçamento de obras, o SINAPI é mantido pela Caixa Econômica Federal.

Os dados são assegurados pelo IBGE, com pesquisas e índices de referência quanto ao custo global, principalmente das obras públicas de engenharia.

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